Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) определил, что результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (в том числе, земельных участков) могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Заявители).
В целях реализации статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2012 № П/345 при Управлении Росреестра по Тюменской области создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Порядок создания и работы Комиссии утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263. В состав Комиссии входят по одному представителю от Управления Росреестра по Тюменской области, от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, от органа исполнительной власти Тюменской области, от Национального совета по оценочной деятельности.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Решения Комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявителю необходимо обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее – заявление). В заявлении должны содержаться сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается такое заявление:
- в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии);
- в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо, указываются наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса, основной регистрационный номер записи о государственной регистрации.
- в случае если заявление подано органами государственной власти, органами местного самоуправления, указывается наименование этого органа и адрес.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны прилагаться:
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости будет отличаться от кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Комиссии может быть оспорена кадастровая стоимость, полученная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, договоры на проведение которой были заключены после 01.01 2011.
Согласно статье 24.19 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время в Комиссии могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, помещений, квартир). Кадастровая стоимость объектов капитального строительства определена по состоянию на 28.11.2011. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением Правительства Тюменской области от 03.10.2012 № 395-п. Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства внесены в государственный кадастр недвижимости 25 октября 2012 года. Таким образом, результаты определения их кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии до 25 апреля 2013 года.
Результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и других категорий земель в настоящее время могут быть оспорены только в арбитражном суде, в том числе, на основании отчетов об определении рыночной стоимости земельных участков.
Информация о работе Комиссии, бланки заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, а также порядок обращения в Комиссию размещены на Интернет-сайте Управления Росреестра по Тюменской области в разделе «Кадастровый учет». «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Консультирование Заявителей по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется специалистами отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб.305, каб. 202, тел. (3452) 39-68-84.
