«Городской» таунхаус находится в месте с развитой инфраструктурой, но с отсутствием придомового участка. «Загородный» таунхаус обладает хорошей экологией, имеет придомовой участок и невысокую цену, но не имеет такой высокой транспортной доступности и менее развитую инфраструктуру.
Раз уж я в прошлый раз рассматривала юг, сейчас тоже решила посмотреть те же районы. Для полноты картинки.
Итак, сначала цены:
Средняя стоимость кв. м. в сегменте таунхаусов в «новой» Москве (тыс. руб.)
Т.е. по данным того же агентства RDI (данные которого я приводила в посте про квартиры этих районов) средняя стоимость квадратного метра этим летом в "новой" Москве была 59,1 тыс. рублей, а прошлым летом 59,9 тыс. рублей. Цена упала, как, впрочем, упали и предложение, и спрос на такой вид жилья. Причем снижение было весьма ощутимое. Сделок за лето этого года прошло в 3 раза!!! меньше, чем летом прошлого.
Теперь юг Подмосковья, по Каширскому шоссе, г. Видное:
Средняя стоимость кв. м. в сегменте таунхаусов на юге Подмосковья (тыс. руб.)
Т.е. за три летних месяца прошлого года средняя стоимость квадратного метра составил 82,1 тыс. рублей, а в текущем году он был равен 78,4 тыс. рублей. И если количество предложений тут тоже снизилось, хотя и не так существенно, как в "новой Москве", то вот количество сделок увеличилось примерно на 70% ! Парадокс! Цена выше, спрос больше и наоборот. Чем это вызвано? Сами специалисты компании объясняют это так: «Таунхаусы сегодня занимают третью строчку среди покупательских предпочтений, значительно уступая участкам без подряда и квартирам. Снижение интереса к данному сегменту в "новой" Москве можно объяснить тем, что для подавляющего большинства покупателей он по-прежнему ассоциируется с загородной недвижимостью. Жить в собственном, пусть и сблокированном, доме в черте города москвичи еще не привыкли. А вот рост покупательской активности на Каширском направлении вполне закономерен. Весь минувший год наш проект Архитектурный пригород «Южная Долина» активно строился, и теперь покупатели, приезжая на стройплощадку, могут видеть готовые дома. Это стимулирует спрос. Кроме того, в июне 2013 года мы начали продажи во второй очереди проекта, где предлагаются таунхаусы по привлекательным ценам, что также привлекло покупателей».
Но согласитесь, странная картинка, когда в Москве, пусть и новой, стоимость квадратного метра около 60 тыс рублей - и это спросом особо не пользуется, а в Подмосковье более 82 тысяч - и разметают как горячие пирожки. Можно подумать, что это разные города, а не местности, разделенные несколькими километрами.
Что с моим Севером, где я вижу предложения фирм. На данный момент стоимость 1 квадратного метра в таунхаусе в Долгопрудном метражом 200 м составляет примерно 89 тысяч рублей в одном поселке и примерно 49 тысяч в другом. Разница убийственная. Я даже не могу сделать вывод, потому что не понимаю, как такое возможно, ведь и то, и другое позиционируется как эконом-класс. Правда, могу добавить, что 49 - это стоимость таунхаусов, вводить в эксплуатацию которые собираются с 2014 по 2016 годы, т.е. это еще не готовые дома.
Масса вопросов. А главный из них: вы бы хотели жить в квартире многоэтажного дома, в таунхаусе на несколько семей или в отдельном коттедже? И насколько Ваши финансы Вам это позволяют? Я бы выбрала таунхаус, честно. Не люблю я эти коробки многоэтажек.
